日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响？

1. 日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响？

1985年宣布的《广岛协议》可以说是无数日本人民心中的痛，刚开始的时候大家以为这是天上掉馅饼的好事，后来在房价暴跌引起的一系列事件发生后，他们才领悟到这不是馅饼，而是一颗定时炸弹。今天我带大家从四个角度来观察房价暴跌后日本普通人的生活的改变。

1、急于抛售房子自从日本政府宣布《广岛协议》之后，日币持续升值，渐渐升到了比之前高很多的地步。日币升值之后，普通人一下子变得有钱，有钱人变得更加有钱。随之而来的就是物价的上涨，日本房地产价格的持续上涨，看到房子价格越来越高的时候，无数富豪和白领选择贷款购买大批房屋和土地，他们想要从中谋取更多利益。但是随之而来的不是数之不尽的利益，而是这种泡沫经济的迅速崩塌以及房价的迅速暴跌。面对这种情况，背负着大批贷款的人迅速抛售房子，抛售之后贫穷的人还是买不起，产生了供不应求的结果。这种局面提高了抛售房子的人的数量以及使得房价的持续降低。

2、离婚率显著提高 在日元升值，房价增高的时候，很多普通人为了赚钱，贷款购买了很多房产。在泡沫经济崩塌，房价疯了一般降低之后，大家背负贷款不变，但是手里的房产却贬值了，直造成了无数普通人一下子从“正资产”变成“负资产”，钱都被套在房子上了，自己却要面对大额的贷款。在这种情况下，很多人为了不连累自己的老婆或者(老公)和自己一起背负贷款而选择了离婚，那两年里离婚率比起之前有了显著的提升。

3、自杀率显著提高 日元刚开始升值的时候，很多人还不敢做什么，等到看到一批人买下了美国很多大公司之后，看到东京房价的疯涨之后，无数人把钱放在了房地产以及股市上，他们坚定的以为自己可以赚钱。然而等到房价暴跌之后，很多人因为不敢面对自己的损失或者是不想面对自己的破产而自杀。房价暴跌那一年，无数投资者选择跳楼自杀，那一年的自杀率也是数年来最高的。

4、失业人口暴增 房价暴跌之后，随之而来的就是各大房产公司的倒闭以及房产生意的衰败。当时房地产是日本发展最好行业，无数人从事这一职业，房地产行业无数公司倒闭之后，社会上的失业人口暴增，很多人都找不到工作。

以上四条就是日本当年房价暴跌之后普通人受到的影响，很多日本人在前几年的时候才开始慢慢从那场风波中缓和过来。综合来说，泡沫经济带来的危害是巨大的，当年房价暴跌给普通人带来的影响是不可磨灭的。

2. 日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少

众所周知，日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫，对日本产生了非常深远的影响：
1、1986年日本地价与物价指数之比为2512,1990年涨到6812,短短三四年时间上涨了将近3倍。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度。在1971—1979年，东京、大阪和名古屋土地价格分别保持年均9.1%、8%和7.8%的增长速度。土地的稀缺性，加上房产消费的盲目性，产生了土地神话。
2、到1990年，日本的房地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍。
3、从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上，在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米，飙升到1991年的6.2万美元/平方米。
4、泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在3～5万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多。随着现在奥运会的开幕，日本房价上涨成为必然！

3. 日本90年房产泡沫靠什么经济增长

日本的房地产泡沫 

1985 年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。 

为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。 

美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。 

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。 

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。 

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。 

到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。 

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。 

人们常称这次房地产泡沫是 “二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

4. 上世纪日本房价“崩溃”后，那些倾尽所有买房的人，后来咋样了？

唐代大诗人杜甫在自己的茅屋被秋日的大风破坏之后，写下了一首《茅屋为秋风所破歌》，虽然是自己的房子坏掉了，诗人却在诗中叹道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”
不管是古代的寒士，还是现代的打工者，人人都希望能够拥有属于自己的理想房屋。所以自古以来，房价一直都备受关注，房价是跌是涨？涨价了怎么办？跌价了要不要买？这些常常都是人们焦虑的主要问题。

▲楼盘看房照片
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房子的价格与国家经济的发展密切相关，物价上涨，房价必然也会上涨。有些人抓住了时机，在房价涨跌之间大赚一笔，而有些人却不幸遇到了房市的泡沫经济，买了房子以后就砸在了手里。在上个世纪八九十年代，日本的房价出现了大幅度的涨跌，昙花一现的泡沫经济很快就破碎了，房价也随之崩盘。当年那些贷款买下高价房子的人，现在咋样了？
二战后日本战败，其政治和经济皆是满目疮痍，虽然美国在日本本土投下了两颗原子弹，但是在60年代，美国和日本的关系却相当好。日本知道，在当时的情况下迅速发展才是重中之重。于是在美国的帮助下，日本经济迅速恢复，不但国力发展迅速，更是在方方面面都进入了腾飞时代。

▲日本东京
日本制定了以贸易立国的经济方针，不断对外展开出口贸易。但与此同时却限制着进口贸易，这种方法让日本在短期内积攒了不少财富，但是他们想要开拓更大的市场。70年代，日本试图以汽车用美国市场，日本制造的汽车一向有经济实用的好名声，但是初期这种汽车在美国市场上却并不受欢迎，因为多数美国人更偏好看上去比较气派的车辆。
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在美国进入大萧条时期时，日本没有放过这个机会，借此机会出口了大量产品。很快美日两国便出现了巨大的贸易逆差，美国政府当然不肯吃这个亏，所以就进行了一系列经济制裁的手段。日本此时也想趁机摆脱美国的控制，为本国吸取大量资金，所以大幅度调低了贷款利率，此同时日本的房价却开始一路飙升，日本的房地产泡沫开始膨胀。

▲日本地产泡沫经济
从日本本国的地形来看，其森林覆盖率超过65%，本身又是一个岛国，所以能够用于住宅的土地实在不多，因此日本一直以来房价就不便宜。然而泡沫经济的膨胀现象让国民产生一种错觉：目前经济态势大好，已经进入高速发展时期，所以人们认为以后的房价会越来越贵。
在这种心态下，再加上大幅度调低的贷款利息，所以令很多日本人跟风贷款买房。当时的日本仍然是全世界贷款利息最低的国家，所以不管怎么算，都会让人认为贷款买房压力不大，导致日本在短时间内掀起了一股买房的狂热。

▲日本上班族照片
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在当时，不但国民买房，日本的财阀巨头也买。1989年，三菱公司买下了洛克菲勒中心的14栋楼，同一年索尼公司收购了哥伦比亚电影公司。日本人当时不但买房，还去加拿大买下森林，在澳大利亚买下铁矿，在香港买下了最贵的房子。法国生产的LV手袋，有70%都是由日本女性购买。当时的洛杉矶甚至有一半的房产都是由日本人购买，在夏威夷有超过95%的投资都来自日本。
当时的日本简直就像镀金的财神，浑身上下金光闪闪，从头到脚都是“有钱”两个字。日本的房价越涨越高，终于在1991年达到巅峰。当时日本的买房热情和房价夸张到什么地步呢？举两个例子：一套现在卖900万日元的房子，在当时可以卖到16.5亿日元。一套售价为6200万日元、大小为55平米的房子，摇号中签率为加1/3200。

▲日本城市街头
《文中子·事君》中有言：“大厦将颠，非一木所支也。”房地产的泡沫以及日元升值极大的影响了日本的实体工业发展，从1993年开始日本的房产泡沫碎了一地，房价一降就是十几年。直到现在，日本依然有许多30年前的房子还没有卖出。泡沫经济的破碎让日本留下了将近6000亿美元的坏账，数家银行倒闭，失业率、自杀率、离婚率大幅度上涨。
小结
这一场泡沫经济让日本人深受其害，那些倾尽所有买了房子的人不得不继续偿还贷款，没有买房子的人到现在也不敢再买房子。再加上日本的租房制度非常完善，一般来说房租不会超过工资的20%，所以现在大部分日本人更喜欢租房而不是买房。

5. 上世纪90年代，为什么日本的房价会崩溃？

6. 从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内房价属于哪一个阶段？

7. 日本房地产泡沫破灭后货币贬值情况

日本经济衰退货币贬值，房地产泡沫破灭并非主因，甚至次因也排不上；建议去搜下“广场协议”，个人也更偏向于这样的论调，日本失落的十年经济衰退是华尔街的金融战阴谋导致的，通过逼迫日元升值，打击日本境外投资，让日本的楼市、股市等庞大的泡沫经济硬着陆；具体的话，虽然泡沫是89年，但因广场协议的规定85-85年10年升值，日元一直到98年才开始大跌，从95年的1USD=80JPY，到98年的1USD=145JPY

8. 日本房地产泡沫破裂后 老百姓就买得起房子了吗

日本房地产泡沫破裂后 老百姓就买得起房子了吗
所谓日本输掉20年或者失去20年只说，只说某些砖家意淫，指鹿为马，日本房地产开发商不能代表日本，也就是说，日本房地产失去20年，可不是日本失去20年发展。
　　日本房地产崩溃与广场协议没有因果关系，日本房地产崩溃与日本普通公民没有直接影响，也没有发生大面积失业，倒是参与炒房建房的死了一批人。
日本房地产泡沫破裂后 老百姓就买得起房子了吗？不会，是这样的：日元和房产同时贬值。如果日元贬50%，房产也贬50%，原本10万日元买的房，日元贬……
　　但是贬值是针对外币。本国的钱值不值钱，是看有没有通涨。如果有房贷，都是要用本币来还的。
　  日本的公园里你是没有地方坐的，因为椅子上面都躺满了人，这些都是当年贷款买房后刚好失业的倒霉蛋。公园里到处是住帐蓬的人，还是长期的。日本就没有城管 
我认为，房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。没有赢家，只是持有贷款房产的多跳楼而已。 
只要看下日本泡沫破裂后是房价跌幅大，日元贬值的幅度大，你说老百姓能买得起房子了吗？